金管局按揭成数规定，物业最高按揭成数上限为7成，如果想申请更高成数按揭，便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险，最高按揭成数便能提升至9成。想知9成按揭楼价上限是几多？需要甚么条件？楼龄是否有限制？是否需要首置才能申请？本文一次过为大家拆解。
本文重点
香港 9 成按揭需经按证保险申请，楼价不得高于1000万，仅适用首置香港住宅且固定受薪者。申请条件包括：固定受薪（列明津贴可计入收入，佣金不算）、未持有香港住宅（工商物业 / 车位不影响）、非村屋、单位不得出租、担保人为直系亲属（含未婚夫妻）。
9成按揭楼价上限
如果想申请9成按揭，楼价必需为1,000万以下，如果在1,000万至1,125万，按揭上限为80%至90%(贷款上限900万)，其后为8成以下。
| 楼价 | 最高按揭成数 |
| 1,000万以下 | 90%* |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%*(贷款上限900万) |
| 1,125万至1,500万 | 80% |
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) |
| 1,715万至3,000万 | 70% |
*只适用于所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及所有申请人须为固定受薪人士。
9成按揭条件
有别于一般7成按揭成数，9成按揭需要符合以下条件：
1. 收入为固定受薪
申请9成按揭的业主必须有固定收入才符合资格，不少人查询双粮、津贴、花红是否能计算，如果双粮有在僱佣合约中有列明，亦可计算进收入之中，佣金则不能计算在内，花红则按个别银行而定，有些银行会接受，有些则不会。不论是交通津贴或膳食津贴，如果有在粮单中列明，亦可以计算在内。
如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做8成按揭，如果本身为自僱人士，同样最高亦只能申请八成按揭。
2. 未持有香港住宅物业
业主申请按揭保险时，必须未持有香港住宅物业，如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出，仍符合未持有香港物业资格。如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用9成按揭保险申请。
3. 村屋不能做9成按揭
选择物业前要仔细留意物业类型，村屋按揭成数最高只能做八成半，不能做9成按揭。
4. 9成按揭物业不能放租
透过按保申请9成按揭的单位不能出租，如果隐瞒出租，银行有机会作出行动。
5. 申请9成按揭担保人必须为直系亲属
申请9成按揭的担保人必须属于直系亲属，包括夫妻、子女或父母，如果属于未婚夫妻亦同样可以接纳。
9成按揭有楼龄限制吗？
旧楼、唐楼都能借到9成按揭，一般情况下，楼龄50年以下及物业质素不错的都可以借到9成按揭。但如果物业质素欠佳，银行或按保公司有机会扣减按揭成数。
置业税项表
| 物业价值 | 税项 |
| $4,000,000或以下 | $100 |
| $4,000,000-$4,323,780 | $100＋超逾$4,000,000的款额的20% |
| $4,323,780-$4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,000-$4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款额的10% |
| $4,935,480-$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000-$6,642,860 | $135,000＋超逾$6,000,000的款额的10% |
| $6,642,860-$9,000,000 | 3% |
| $9,000,000-$10,080,000 | $270,000＋超逾$9,000,000的款额的10% |
| $10,080,000- $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000-$21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款额的10% |
| $21,739,120以上 | 4.25% |
9成按揭FAQs
申请香港 9 成按揭的楼价上限是多少？
申请香港 9 成按揭的楼价上限为1,000万。
9 成按揭的申请人需符合哪些核心资格？
想申请9 成按揭，必须为固定受薪人士。
村屋能否申请9成按揭？
村屋按揭最高按揭成数上限只有85%。
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作者：经络编辑部
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