【按揭市佔率2025】居屋上会带动现楼按揭宗数上升

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2025年十月份现楼按揭宗数为6,662宗，较九月份的6,171宗增加491宗(8%)；而该月的楼花按揭宗数为599宗，较九月份的1,070宗大减599宗(44%)。对比去年同期，2025年十月份现楼按揭宗数比2024年同期3,933宗增加2,729宗(69.4%)；楼花按揭宗数比2024年同期548宗增加51宗(9.3%)。

以2025年首10个月比较，今年首10个月现楼按揭宗数录得54,228宗，对比去年同期的43,240宗增加10,988宗或25.4%。今年首10个月楼花按揭宗数则为6,041宗，对比去年同期的3,606宗大增2,435宗或67.5%，创近5年的首10个月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，十月份安楹苑及启悦苑等新居屋买家陆续上会，支撑现楼按揭数字。现时息口再度回落，楼价逐步企稳，市民对后市态度转趋乐观，将加快用家及投资者入市步伐，料楼市交投将稳步上扬，并可带动按揭数字跟随上升。

现楼银行市佔率方面，中国银行(香港)十三连冠，以市佔率32.2%位列榜首；滙丰银行以市佔率19.3%排名第二；恒生银行以市佔率15.8%排名第三；渣打银行上升一级，以市佔率7%排名第四；东亚银行下跌一级，以市佔率6.2%排名第五。

楼花银行市佔率方面，滙丰银行两连冠，以市佔23.9%排名第一；中国银行(香港)以市佔率20.2%排名第二；恒生银行以市佔率14.4%排名第三；交通银行上升一级，以市佔率10.5%排名第四；渣打银行下跌一级，以市佔率9.5%排名第五。

2025年十月份四大银行现楼市佔率由上月74.7%微跌0.4%至74.3%。曹表示，息口再度回落，各银行对按揭业务取态将保持正面，为争取按揭业务而推出不同按揭计划及优惠，对楼按市场有正面支持作用。

按揭最新趋势出炉！上半年发展商积极推售新盘，一手主导市场，当中几个热销大型楼花的买家多倾向採用即供付款方法，这批即供买家自下半年起陆续上会，上会数字亦反映在楼花按揭宗数上。根据经络按揭转介研究部综合土地註册处资料显示，九月份楼花按揭宗数达1,070宗，按月大增1.8倍（691宗），创下逾五年半（68个月）新高。近年愈来愈多楼花买家选择即供付款方法上会，主要受以下3个因素影响。