【按揭市佔率2025】按揭最新趋势出炉！楼花按揭宗数创5年半新高

按揭最新趋势出炉！上半年发展商积极推售新盘，一手主导市场，当中几个热销大型楼花的买家多倾向採用即供付款方法，这批即供买家自下半年起陆续上会，上会数字亦反映在楼花按揭宗数上。根据经络按揭转介研究部综合土地註册处资料显示，九月份楼花按揭宗数达1,070宗，按月大增1.8倍（691宗），创下逾五年半（68个月）新高。近年愈来愈多楼花买家选择即供付款方法上会，主要受以下3个因素影响。

政府去年放宽楼花按揭的楼价范围

过去承造楼花按揭曾有不少限制，去年政府全面放宽楼花按揭的楼价上限，并与现楼按揭睇齐。现时楼花没有更严紧的按揭限制下，加上发展商提供给即供买家的折扣优惠通常也比建期买家多。因此，越来越多楼花买家选择以即供付款方法上会。

减息周期重启 无需担心息口上升

过去几年香港处于加息周期，许多新盘买家担心息口或持续上升，因此倾向选择建期付款，以避免即时供楼捱贵息。然而，随着现时减息周期重新启动，美国于上月减息，本港银行亦随之下调最优惠利率，令买家无需再担心息口上升的问题。

避免物业落成时出现估价不足的情况

由于楼价由高位回落，近年不时出现新盘建期买家在上会时，遇到估价不足的情况，有买家甚至无法筹钱上会而最终挞订收场。为免夜长梦多，现时买家倾向採用即供付款方式，即时上会及锁定楼价，避免日后遇上估价不足，需寻找担保人或抬钱上会等问题。

基于上述各种原因，促使今年更多楼花买家选择即供上会。根据经络按揭转介研究部及土地註册处的最新资料显示，今年首九个月楼花按揭宗数达5,442宗，较去年同期大增2,384宗（78%），创近五年首9个月新高。相信一手买家选择即供的比例将持续维持高位，而今年全年楼花按揭宗数有望挑战6,500宗水平。