置业并非易事，不少人会「靠父干」上车，更有父母会将现有物业赠予子女，助他们安居乐业，而该类无金钱代价付出的楼宇转让契约亦称之为「送赠契」，不过转让过程当中有不少隐藏条款及细则需要留意，笔者将于此文爲大家详细讲解。
送契楼是甚么？
因物业属于送赠形式，故受赠一方无需支付金钱予送赠一方，土地註册处会註明为「送赠契」，登记的交易价格为$0。
送契楼需要交税吗？
虽然送契楼交易价格为$0，但不代表受赠一方完全无须支付任何费用，他们仍要按差估署就物业于送赠时所评估的市值，缴付100元至楼价4.25%不等的从价印花税。假设物业市价为400万元以内，只需支付100元印花税，若物业市值430万元，就需要支付100元+超出400万元的款额的20%，最终需要交$60,100税项（$100+30万元Ｘ20%），此外受赠一方亦要支付其他费用如律师费，因此交易前应预留相关资金。
送契楼有甚么风险？
送赠契物业其实有机会被收回，若送赠一方不幸破产，根据《破产条例》规定，在提交破产申请书前五年内，将自己的财产以送赠的形式转让他人，破产管理官或债权人有权向法庭要求该物业转让作废，即使物业已经转让或转售他人，法庭仍可以命令送赠之交易无效而由破产官接管物业。
送契楼难做按揭？
若受赠一方在5年内将送赠物业转售，大部分银行为避免物业被债权人收回的风险，都会拒绝批出相关按揭，新买家申请按揭时将亦会受到一定限制，难以承造按揭。即使买家可以「FULL PAY」购入，亦可能面临被破产官追回物业的风险，因此，在多重牵制下，「送赠契」物业难以在短时间内转售。
如何避免购入送契楼？
如果想避免购入「送赠契」物业，在入市前可以先向业主或地产代理查询，或可自行查阅土地登记册，若单位属于「送赠契」物业，会显示「送赠契」（Deed of Gift）或「无偿转让契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。「送赠契」涉及的业权问题以及转让手续较为复杂，遇上这些问题时，应先徵询法律意见以保障自身利益。
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